أسئله وإستفسارات عن حق الدلاله ( في العقار ) ( لأهل العقار )
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عسا الجميع بخير وصحه وسلامه إن شاء الله
ما اطيل عليكم.. لكن في بعض الإستفسارات عساها تفيدني وتفيد ولو شخص من المطلعين على هذا الموضوع.
أسئلتي في ثلاث نقاط وهيا في امور الدلاله ( العقار ) قياسا على ذلك في امور اخرى

الآن كلنا نعرف حق الدلاله ( عقاريا ) 2.5% تمام ؟ تمام !
طيب إن كنت وسيط في بيعه معينه ( نفرض انها بيع بيت ) .. الـ 2.5% هذي هل اخذها من صاحب المنزل؟
ولا في حق دلاله يكون مثلا 4000 او 3000 على حسب ؟ ومن يدفع هذا المبلغ ؟ هل هو الزبون ام صاحب البيت على سبيل المثال ؟

النقطه الثانية, اذا اتفقت انا وصاحب المشروع إني اجيب له الزباين عن طريقي, طيب!, مين يضمن حقي؟ هل نقول يعتمد على أمانه الرجل اللي جايب له الزباين ؟!

النقطه الأخيره, كيف تكون افضل طريقه.. هل يكفي اني اعطيهم رقم صاحب البيت واوصيهم (قله من طرف فلان) ام هناك طريقه أضمن وأفضل من غير احراجات مع الناس!

بشكل سريع
س: هل يكون حق الدلاله 2.5% ام يكون هناك مبلغ يتفقق عليه؟
س: مِن مَن تؤخذ حق الدلاله هذه؟
س: هل توقف الأمور على امانه صاحب المشروع؟ بحيث اني ارسل له الزباين يتفاهموا معاه (وهو أخبر بأموره), ام في طريقه أفضل تضمن حق الدلال؟

آسف على الإطاله اسال الله ان يوفقني وإياكم

مرحباً اخي منصو

الدلالة مثل ماذكرت 2.5 % وهي حسب الأتفاق اما تكون على البائع او على الزبون او تكون بالنصف بينهم
ولكن ماهو شرط تكون 2.5%بالتمام احيان يكون فيه نوع من التنازل في بعض الدلالة حتى ماتتكنسل البيعة وخاصة عندما يكون الأختلاف بسبب الدلالة على سبيل المثال لو طلع حقك في الدلالة 25 ألف واختلف البائع والزبون على الدلالة ممكن انت تتنازل عن خمسة الأف حتى تتم البيعة وماتتكنسل

اما من حيث كيف تضمن حقك مافي شي يضمن حقك لن صاحب العقار لن يكون انت الوحيد الذي عارض عقارة عندك بل يكون العقار معروض في اكثر من مكتب وصاحب المكتب الأول الذي يجيب الزبون هو من يحصل على الدلالة

ومن حيث انك تعطية الرقم وتقول من فلان هذا خطا ماهو فائدتك كوسيط انت تأخذ جميع المعلومات بشكل دقيق عن العقار المعروض وتقوم بمفاوضة الزبون وتكون انت وسيط وعندما يحصل اتفاق هنا تكلم صاحب العقار يحضر عندك في المكتب وتوقعون العقد اما عقد ايجار او بيع

اخوي منصو
انت تعمل كمسوق عقاري ولازم تكون عارف عن العقار والسعي2.5 في اغلب الاحيان يكون على المشتري واحيان يتقسم على المكتب وعليك انت اذا كنت جايب المشتري واحيان يكون معك اطراف كثيرة وانت اذا جاك مشتري رح معه للعقار وانت تفاوض معه وترى العمل كمسوق عقاري او في مكتب عقار شغله حلوه والله يوفقك

اخي ابن الهيلا واختي طموحه بقوه
اشكركم جزيل الشكر على افادتكم لي..

لكن انا لست صاحب عقار ولا صاحب مكتب ولا اشتغل في مكتب عقار
لذلك حاولت اربط بين ردودكم وحالتي قدر المستطاع..

إذا المفاوضه تكون مع صاحب العقار مباشره بتحديد قيمة الدلاله أيا كانت ؟

واعتقد بما اني لست الا مسوق ولست في مكتب عقار سأكون تحت كلمة صاحب العقار.. ( يمكن يطلع ابن ناس ويكرمك ويمكن يتحول على النهايه ! الله اعلم )

سؤال أخير

كانت اسئلتي بخصوص البيع فقط!.... طيب ان كان هناك عقار للايجار وانا كنت صاحب الدلاله ؟؟؟ كيف تطلع الفائده هنا ؟

شاكر لكم ثانيه على كلماتكم
تحياتي وبالتوفيق لكم وللجميع