تجربتي مع المشاريع و نصائح لأخواني هام لأصحاب الهمم
 

اخواني الاعزاء اود ان اورد لكم قصتي مع التجاره لعلي اكون اسهمت ولو بالشي القليل لمنتدانا الغالي و الذي اعتبره من افضل المنتديات التي تمس و تعالج اهم قضايا المجتمع الا وهي البطاله و كذلك رفع الهمم و المعنويات لأخوان الشباب و اصلاح امورهم و مسقبل البلد الذي يتوقف عليهم فبسم الله نبدأ :

اولا : بداية الكسل وفي هذه الفتره فرطت بأكثر من مليون ريال في مساهمات متعدده لأجل اراحة نفسي و لانني لم ادخل عالم الاستثمار المباشر ولا املك الخبره ( رصاصيه للعطور - بن حسن - العيد - الجمعه - درة التمور ) واوشكت على الافلاس الا من الراتب و نصيحة احد الاخوان بالأستثمار معهم في شراء قطعتي اراض ( لي و و لأختي ) في حي حطين الموذجي شمال الرياض ( نهاية سنة 1424 ) وكان السعر 380 ريال و بالتقسيط على 3 سنوات ( شوفو رخص العقار كيف كان )، ايظا دخلت مجال الاسهم و ركزت على الاسهم الامارتيه وحصلت ارباح خياليه تجاوزت 400% لكن على الورق فقط وفي 2007 و 2008 حدث الانهيار و خسرت 50% من راس المال تقريبا و الى الان معلق فيها

ثانيا : بعد المساهمات و الاسهم عزمت ان اصنع نجاحي بيدي لا بيد الاخرين و ان يكون مصيري بيدي لا بيد الاخرين حتى لو تعبت و حتى لو كان الايراد قليل ولو فيه مخاطره ما يخالف!! لكن السيوله انخفض كثيرا لتكرار الضربات و الانهيارات الماليه !! بعدها صدر قرض الصندوق العقاري للوالده ( 300 الف بالأظافه الى 200 الف في ارصدة العائلة ) قررت دخول عالم العقار و بناء عماره تجاريه وبعد بحث مستفيض استقريت على حي العزيزية لرخص الاسعار ولتفأولي بالحي مستقبلا من الناحيه التجاريه على الاقل وفعلا شريت بمعونه الاخوان ارض تجاريه 900 م وبأحسن موقع ب 400 الف بالسعي ( الله يديم الرخص ) وبالعرفته و الاراده و بالمرمطه و المعاناه و قلة الخبره( اختاروا ما شئتم :eek: ) اعتمدت على الله العلي القدير ثم على نفسي وقمت ببيع الارض الاولى اللي انتم خابرين بحطين و كملت العظم و بعد ها ب 3 شهور بعت الارض الثانيه و كملت التشطيب كاملا و استدنت اكثر من 150 الف لأتمام المشروع الحلم :yaa:وبنيت عماره 14 شقه وانا من الخوف اخاف تسقط العماره في اي لحظه :cلكن الحمدلله خلصنا و بعد شهر اجرنا بالكامل ب 240 الف عقد واحد و بعد توقيع عقد التأجير و استلام الشيك اخذ قلبي يرقص طربا وحسيت باللذة التجاره و غمرتني نشوة الكفاح وبعدها اصبح الكل ينادي بطال عمرك :ash:( سبحان مغير الاحوال ) طال عمرك كم طالب بالعماره :i طال عمرك عندي مشتري :p المهم بعنا العماره و حصلت على ربح وفير ( اكثر من 50% )ولله الحمد و المنه سبحان الله صار لي رصيد ما توقعته ابدا

ثالثا : نسيت اقول لكم ان الوالده اطال الله بعمرها لما كنت ابني العماره و شافت المعاناه و الجهد و التعب البدني و النفسي اللي صاير لي قالت لا عاد تفكر تعمر ابدا ما يسوى تعبك و صحتك ابد لكن بعد الارباح غيرت وجهة نظرها 180 درجه :i ( حبايبي اكمل سيرتي بمجال التجاره الليله او غدا بإذن الله لإنشغالي الان شاكر تواصلكم مقدما )

رائع رائع رائع ..

مبدع طال عمرك :Thumbs:

بانتظارك الليلة .. رجاءا لا تبطي :court:

و الأسهم ألخصها بهذي الابتسامه >>:b

[align=center]ما قصرت

انا كنت افكر في المباني

لكن راس المال كان عائقا امامي

وبالتوفيق يا عزيزي
[/align]

يعني تنصحنا بالعقار ؟

وفقك الله .. وزادك الله غنى وإيمان..
ننتظر باقي القصة ..,

مشتاقين مثل هذي التجارب اللي تحفزنا
الله يوفقك ويزيدك من فضله

يستحق التقييم

احبائي عدنا و العود احمد والله حرصت للتواصل بالمساء قبل الصباح لحسن و حفاوة استقبالكم لقصتي فبسم الله نكمل :

بعد تغير وجهة نظر الوالده اطال الله بعمرها فكرة بإعادة الكره و بناء عماره اخرى دام السوق يساعد عملا ببيت الشعر التالي ( لا صفالك زمانك عل يا ضامي. اشرب قبل ما يحوس الطين صافيها ) من اشعار خالد الفيصل المهم بحثت عن ارض اخرى وقمت انا ب تصميمها معماريا بشكل كامل لولعي بالتصاميم و الرسوم الهندسيه و اوجدت بعض الافكار و الاظافات التي تعطي ميزه لعمارتي و تكون عامل جذب للمستأجر و المشتري و فعلا بالسيوله الموجوده تم البناء و كان الوضع افضل بكثير من العماره الاولى حيث تلافيت الاخطاء و حافظة على العاملين معي بالمشروع و الحمدلله انهينا المشروع في 8 اشهر وتم التأجير بشكل فردي خلال شهر ونصف لعدد ۱٤ شقه وكنا نفرز المستأجرين و بعدها بإيام تم البيع والحمدلله ونسيت ان اقول انه اثناء العمل بمرحلة العظم تم شراء الارض المقابله و البدا بها بعد ٤ اشهر من*بداية المشروع الثاني ولقد قلصنا مدة المشروع الثالث الى 7 اشهر تقريبا و الحمد لله كنا نحسن بجودة المواد و خاصة السباكه و الكهرباء لانها تمثل اهميه عظمى لسمعة صاحب المشروع و بعد انهاء المشروع الثالث تم التأجير بالكامل بعقد واحد و البيع بعدها بأسبوع واحد ولله الحمد و المنه لم تردنا ملاحظات في مشاريعنا الماضيه من قبل المستأجرين او الملاك الجدد ما عدى ملاحظه بسيطه في المشروع الاول وهي ناتجه من المستأجر وتم اصلاحها على حسابنا رغم مرور فترة سنة و نصف من البيع .

رابعا : بعد بيع المشروع الثاني عملت دراسه لوضع السوق بالمنطقه ومدى الجدوى بالاستمرار بنفس حجم المشاريع او تغيير الوضع ! غيرت الاستراتيجيه بعد ازدياد اسعار الاراضي و المواد الى شراء ارض اكبر واقامة شقق اكثر لتعويض فرق الاسعار وفعلا صممت ۲٤شقه لمساحة ۱۰٥۰ م ولم تطبق هذه الطريقه و الكميه سابقا في حجم ارض كهذه المساحه وبعد بيع المشروع الثالث بدأنا في اضخم مشاريعنا و الحمد لله تجاوزنا بالجهد و العزيمه شهور العمل المرهقه و خاصة ان اي غلطه سوف تأثر على المشروع بشكل ملحوظ لكن حصل ما لم يكن بالحسبان !!! ( احبائي اتوقف عند هذا القدر ولكن صدقا لم اهدف الى الاثاره او التشويق فقد حان وقت صلاة العشاء ولأنشغالي فلن اتواصل معكم الا بصباح الغد *بإذن الله ) تابعونا فلن تقتصر قصتي و تجربتي على العقار ففي الجزء الثالث و الاخير اكون اوضحت لكم مشاريع بسيطه ستكون مربحه لاصحاب الهمم و الذين لا يملكون راس المال الا القليل لكن يملكون العزم و الاراده و الوقت قدر الامكان تصبحون على خير و بإنتظارك انطباعتكم و ملاحظاتكم

الله يرزقك ويزيدك من فضله

[align=center]
شـكرا لك وبارك الله فيك... لك مني أجمل تحية . \موضوع رائع أخي العزيز ونتمنى لي و لك ولغيرك التوفيق والنجاح
[/align][align=center][/align]