بالتوفيـــــق

[align=center]بسم الله الرحمن الرحيم

اخوي انت جبتها عالجرح مثل مايقولون ... لأن انا لي فترة افكر في الشغله ذي ...:tsfiq:

في البداية نبي نحسبها حسبه بسيطه : (( ولّموا الحاسبات والعدّة كامله ))

اول شي بنحسب الفلل :

اسعار الفلل من مليون وانت طالع :b ... لو قلنا الفيلا اللي اخترناها تكون دورين مفصولة وملحق علوي عبارة عن شقة مفصولة ، يعني الاجمالي (( 3 )) وحدات سكنية منفصلة .. وكان سعر الفيلا مثلا مليون وثلاثمية

يعني : مليون وثلاثمية الف + الفوائد حول 60 % = مليونين وثمانين الف :mad:

*طبعا الفوائد تفرق حسب الدفعة الاولى ومدة التقسيط وحسب البنك و و و ... الخ

طيب لو كان التقسيط لمدة 25 سنة ..
مليونين وثمانين الف / 25 سنة = 83 الف ريال

83 الف ريال / 12 شهر = 6933 ريال شهريا (( قيمة القسط ))

--- حلو ---

انا حسب ما شفت في احد احياء الرياض كان الاجارات لفيلا مساحتها متوسطه حول 400 متر كالتالي :
الدور الارضي = 35 الف
الدور الاول = 30 الف
الملحق = 18 الف

المجموووووع = 83 الف (*_*) <<<<< تذكرون هذا الرقم
:wa
يعني انت لو اجرت الفيلا كاملة بإذن الله بعد 25 سنة بتكون الفيلا باسمك وانت مادفعت ولا ريال واحد ..:d
طبعا هذا التفكير مبالغ فيه انت لازم تدفع صيانة وفي ايام بيكون الدور فاضي وبتدفع القسط من جيبك ..
هذا كله بغض النظر عن سوق العقار هل بيرتفع ولا هل بينهار او او او !!!! :(


طيب نجي للشقة :

طبعا الشقق انا ماكذ سالت ولا ادري باسعارها ولكن كمثال وافتراض ..

لو الشقة قسطها 1870 يعني في السنة = 22 الف ريال ...

لو هي كبيرة ومكانها ممتاز بتجيبلك هذا الاجار بالراحة :Thumbs:


فأتوقع المشروع هذا ناجح بعد توفيق الله :yaa:


طبعا بالنسبة للاجار واللي مايدفعون والكهرباء وكل ذا الكلام سلمه لمكتب عقار مقابل 500 ريال رسوم العقد ونسبة 2.5 بالمية تدفع عند كتابة العقد اول مره وهو بيتكفل بكل شي ..

بس ياليت احد يدلنا على اماكن عرض العقارات بالتقسيط ومواصفاتها وايش متطلباتهم
=[/align]

المشروع ناجح جداً

لكن المشكله والعقبه الوحيده هي عند عدم وجود زبون ,,

أخوي كان يسولف لنا أنه كان ساكن بشقه بـ 35 ألف .. تركها وذهب لمنطقه أخرى لدواعي العمل لمدة 8 أشهر ورجع

وبالصدفه لقى نفس الشقه وخبروه المكتب أنه لهاليوم ماحد سكن فيها ... وأخذها مره أخرى !!

انا فهمت قصدك .... انت تبغى تشتري شقة تمليك بالتقسيط وتأجرها ومن اجارها تسدد الأقساط الشهرية
وبتأخذ عدة شقق بهذا الوضع

لكن اللي في بالك غير صحيح

لأن أصحاب شقق التمليك يقسطون الشقق عن طريق البنك ...والبنوك لاتعطيك قرض إلا على شقة أو شقتين بالكثير .......

مشروع حلو

[align=center][/align]بالتوفيق

الشيء الآخر أسعار الشقق غالية جدا وقيمة إيجارها لن يغطي قيمتها فمثلا : القيمة السنوية المطلوب سدادها لشراء شقة تبلغ قرابة ثلاثين ألف ريال بينما إيجار الشقق سنويا عشرين أو خمسة وعشرين ألف ريال .... يعني إيجارها مايغطي قيمتها ....